Immobilier Minimes
Le quartier des Minimes se situe au nord de Toulouse.
Le célèbre chanteur Claude Nougaro y a passé son enfance.
Simple, calme et chaleureux, il séduit un certain nombre de toulousains très attachés à ce quartier qui s'est quelque peu "boboïsé".
Location Minimes
Louer un appartement ou une maison aux Minimes est intéressant si l'on souhaite habiter dans un quartier proche de l'hypercentre de Toulouse.
En louant aux Minimes à Toulouse, il est facile de rejoindre l'hypercentre de Toulouse à pied, en métro ou en vélo.
Depuis l'installation de la ligne de métro B aux Minimes, le quartier est très rapidemment accessible.
L'immobilier aux Minimes est caractérisé par sa diversité : des immeubles des années 1960, des immeubles récents et des maisons de ville qui sont habités aussi bien par des jeunes couples que par des familles, des personnes âgées.
Location maison 31 et maison Minimes
Les petites maisons derrière l'église des Minimes sont les plus recherchées et les prix sont élevés.
Les Minimes est un quartier résidentiel qui comporte de nombreuses maisons de ville avec jardin et au calme.
Il est possible de trouver des locations de maisons intéressantes aux Minimes. Une maison de 200m2 avec 500 m2 de jardin s'est louée récemment 900€.
Studio ou T2 Minimes
Un studio ou un T2 aux Minimes peut être un achat intéressant en particulier pour un investissement locatif.
En effet, même si l'immobilier aux Minimes n' est pas aussi prisé qu'en hypercentre de Toulouse, les loyers un peu moins chers et l'installation récente de stations de métro attirent aujourd"hui plus facilement la population étudiante et les jeunes actifs.
Le marché des petites surfaces proches des stations de métro Canal du Midi et Claude Nougaro est dynamique.
T3 Minimes
Un T3 aux Minimes constitue souvent un premier achat aux Minimes.
Les jeunes cadres apprécient la situation du quartier avec un accès rapide à la rocade qui dessert beaucoup d'entreprises comme Airbus.
L'existence des transports en commun, la présence de commerces et d'écoles contribue à valoriser le T3 acheté dans le quartier des Minimes.
Toutefois, la crise économique en 2009 a frappé de plein fouet l'immobilier des années 1960 aux Minimes. Les biens se sont vendus à prix très faibles. Même si les prix de l'immobilier tendent à remonter aujourd'hui, les appartements situés dans des immeubles des années 1960 subissent une décôte importante par rapport au reste des transactions immobilières.
Un T3 ou un T4 situé aux Minimes dans un immeuble des années 1960, avec quelques travaux de rénovation à prévoir peut être acheté à de 1600€ le mètre carré.
Acheter un T3 aux Minimes dans un immeuble de construction récente permet de le vendre plus facilement par la suite et de réaliser une plus-value.
Mais le prix d'achat d'un T3 dans une résidence récente de bon standing est plus élévé et l'appartement souvent moins spacieux.